T207-0052宗地

神州数码集团以底价362600万元摘得

成交楼面价17602元/㎡，溢价率0

●地块位于南山区深圳湾超级总部基地，土地面积为25634.91㎡，建筑面积为206000㎡，起始价为362600万元；

●准入行业类别为新一代信息技术产业，竞买申请人需为国内主板上市企业；

●项目建成后，6000平方米地下商业、19580平方米地面商业和36220平方米办公可按规定销售，物业服务用房归全体业主共有，其余部分在出让年期内不得转让。

T208-0049宗地

中兴通讯以底价354200万元摘得

成交楼面价18653元/㎡，溢价率为0

●地块位于南山区深圳湾超级总部基地，土地面积为47730.83（其中建设用地面积43167.36平方米，道路面积4563.47平方米），建筑面积189890㎡，起始价为354200万元；

●准入行业类别为通讯设备制造产业，竞买申请人需为深交所上市、从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业；

●T208-0049宗地规定项目建成后，121540平方米办公面积及8760平方米文化设施出让年期内不得转让，酒店限整体转让，其余地上及地下商业可按规定销售物业服务用房归全体业主共有。

T208-0052宗地

中国电子以底价261300万元竞得

成交楼面价16331元/㎡，溢价率0

●地块位于南山区深圳湾超级总部基地，土地面积为27114.16（其中建设用地面积25126.36平方米，道路面积1987.8平方米），建筑面积160000㎡，起始价为261300万元；

●竞买申请人应为经市政府认定的符合深圳湾超级总部基地入驻条件的企业，准入产业类别为电子信息产业；

●T208-0052宗地规定项目建成后，52000平方米办公、4500平方米地面商业、2500平方米地下商业可按规定销售，5000平方米文化设施限整体转让，物业服务用房归全体业主共有，其余部分在出让期内不得转让。

公开资料显示，深圳湾超级总部基地规划为以总部办公、高端商务配套及部分文化设施为主。2014年9月，深圳湾超级总部基地开工，目前在建项目有中信金融中心和地铁红树湾物业两个。其中，三宗地除了都必须满足“符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》里规定的遴选要求”这个条件之外，T208-0049宗地的竞买申请人应该是在深圳证券交易所上市，且从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业，还必须是根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定的总部企业。T207-0052宗地的申请人必须是在深圳注册、具有独立法人资格的国内主板上市企业。T208-0052宗地的竞买人则应该是经市政府认定的符合深圳湾超级总部基地入驻条件的企业。

政府用意明显，严苛的准入条件注定了这三块地的楼面地价也具有JD优势，中兴通讯拿下的地块折合楼面价约18652元/平方米，神州数码拿下的地块折合楼面价约17602元/平方米，中国电子拿下的地块折合楼面价约16331元/平方米。

“接下来，我们计划把地块打造成集团办公用房。”中国电子的一名负责人透露。而中兴通讯也DY时间发布公告称，计划将地块发展为商业综合建筑群，作为本集团办公室场所或作投资用途。

大疆、传音、天珑扎堆留仙洞拿地

除老牌知名电子企业竞相在南山拿地之外，电子产业新秀也在此处打造总部。据深圳规土委网站消息，2016年1月，深圳市大疆创新科技有限公司以7.1亿元的价格竞得T501-0078地块，该地块位于兴科路与仙茶路交汇处，规划为南山区留仙洞总部基地，土地面积8927.67平方米，建筑面积80350平方米，土地使用年限为30年。建成后将引入无人机行业的相关产业，形成以大疆创新为龙头、带动机器人产业链的集聚效应。2017年4月25日，深圳市土地房产交易中心将以挂牌方式公开出让位于南山区留仙洞总部基地的两宗工业用地T501-0083和T501-0084宗地的使用权。Z终分别被深圳传音控股有限公司和深圳天珑移动技术有限公司以底价成交，总价5.58亿元，平均楼面价为4779元/平，土地使用年限为30年，未来将把企业总部、研发总部等迁入。国内实体产业结构升级，将逐步形成东部港口、西部路带，北有雄安、南有大湾的超级产业链新格局。新任广东省省长马兴瑞曾是深圳市市长，上任之后致力于推进粤港澳大湾区的建设，打造SJJ大湾区，惠及人口达到6000多万人，将产出一批世界500强公司。据悉，2016年粤港澳大湾区11城的GDP之和为9.35万亿元，总体经济规模与韩国相当。